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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：2.22 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「老屋翻新搭配明星學區」的類型，對於重視子女教育、追求通勤效率，且打算中長期持有者，值得列入購買清單。

主要理由在於其地段位於高雄巨蛋核心生活圈，裕誠路周邊機能完善，且具備龍華國小與明華國中的學區資格，流通性與保值性均有保障。此外，建商提供全窗採光與翻修履歷的 QR code，能有效降低購屋者對老屋翻新的疑慮。

然而，購屋者亦需審慎評估以下兩點風險：首先，屋齡已逾 40 年且為無電梯公寓 4 樓，若家中有老人或幼兒，需確認對爬樓梯的接受度；其次，需確認銀行對於此類老屋的貸屋齡限制與貸放成數。若能解決融資與居住便利性的問題，此屋在 838 萬總價下，其學區與地段價值具有相當高的性價比。

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