新埔捷運公寓
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雙北房仲達人 新埔捷運面公園收租公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2299 萬
- 參考單價：75.28 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.83 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 土地面積：9.84 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莒光國小 江翠國中 中山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：三猿廣場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莒光國小 江翠國中 中山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：三猿廣場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件僅適合投資客購入，並不建議作為家庭自住用途。
主要理由如下：
- 格局特殊，自住性低：30 坪規劃出 8 房 4 廳，顯然屬於密集分租模式，居住品質與隱私性均不足，若購買後想轉手給一般家庭自用，將非常困難。
- 老舊公寓無電梯且無車位：位於 4 樓且為 5 樓建築，意味著無電梯，對於年長者或小孩不便；無車位則是板橋地區的一大減分項，影響未來流動性。
- 單價與價值評估：雖然位置優越，但單價 75 萬/坪對於無電梯老公寓而言價格偏高，需仔細計算租金報酬率是否足以抵銷高昂單價及持有風險。
若您的目標是長期收租且能承擔老屋維護風險，此物件可列入考慮；若以自住或增值保值為首要目標，則建議尋求電梯大樓或格局較合理的住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
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證號: (98)登字第130107號
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