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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.05 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：10.94 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
管理描述：24小時大廳守衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國中,慈文國小
鄰近公園：藝文特區廣場
生活機能：南平市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
管理描述：24小時大廳守衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國中,慈文國小
鄰近公園：藝文特區廣場
生活機能：南平市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件適合以「自住兼長期置產」為目標的買方。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由： 首先，該物件位於桃園區核心的中正路段，鄰近藝文特區與未來捷運站，具備相當強的區域發展潛力與生活便利性，且大三房、雙陽台及方正格局對於家庭居住需求來說十分實用。其次，低公設比與現有的溫馨裝潢，能大幅降低初期入住成本。
然而，最大的關鍵在於「屋齡」。31 年的屋齡意味著未來需預留一筆維修基金，且在貸款時可能面臨銀行鑑價與成數的挑戰。若購屋者能通過銀行審核，且對房屋周邊噪音不敏感，此物件在價格與居住品質間取得了不錯的平衡，是一筆具備投資與居住雙重價值的標的。建議務必在簽約前確認管理基金狀態，並詳細詢問管委會關於大樓維修計畫的細節。
問與答
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李惠宜(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠宜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-503367
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (104)登字第299551號
桃園置產你會贏 李惠宜 0937503367
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