新市透天店面  新市買屋 / 新市買房 - 新市南科增值店面+7套房HT110 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：33.54 萬/坪
地址：台南市新市區富安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡
格局： 7房(室) 1廳 8衛 7陽台
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型購屋者而言值得深入評估，但不適合追求自住舒適性或單純資產保值的一般買家。

主要理由如下：

租金收益性強： 鄰近南科且屋齡新，加上 7 房多間隔設計，若能持續維持高出租率，將提供穩定的被動收入，非常適合作為長期收租資產。
需確認停車與法規： 買房前必須實地確認停車位數量是否足夠支撐 7 間套房，並務必查閱謄本確認「住商用」登記對使用、貸款及未來拆遷影響，避免法律風險。
流動性風險： 因屬整棟交易且坪數較大，總價門檻高，轉手時可能需要更長時間尋找合適買家，建議買方需評估自身資金流是否能應付持有期間的貸款或修繕支出。

綜合而言，若能確認停車規劃無誤且願意承擔產業波動風險，此物件具備良好的長期增值與收租潛力，建議在實地看房確認屋況與租約細節後再行決議。

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