桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G12@京城明珠一樓大三房@便宜法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 517

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：708 萬
參考單價：22.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街 260巷 4弄 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助珩5953一
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：京城明珠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.39 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：4.39 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：莊敬國小/同安國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「有整修能力、追求低總價入場，或家中長輩需一樓庭院」的買家來說，值得列入考慮，但對於「希望省電、省心或預算有限無法負擔整修成本」**的買家則風險較高。

主要理由如下：

價格與地段性價比高：雖然屋齡較老，但擁有捷運與學區加持，法拍底價低於同地段市場行情，具有投資與自住潛力。
產權瑕疵需特別注意：務必確認 4974 建號增建物的具體狀況與拆除風險是否影響居住安全，這將是影響未來價值與合法性的關鍵因素。
整修成本與風險：屋內現況有白蟻、壁癌及衛浴損壞，需預留額外預算進行修復，且法拍屋買方原則上需承擔所有已知與未知的瑕疵，需自行斟酌預算。

建議有意願者應在投標前進行實地勘屋，並計算包含整修、未登記增建物風險在內的總成本，再行決定是否參與投標。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電