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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.33 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：19.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 土地面積：18.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小、永仁國高中、成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市批發市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小、永仁國高中、成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市批發市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備長期投資或特定用途的買家，若以自住為主則需慎選。
是否值得購買： 視買家目的而定。對於投資者，因其優越的地理位置、高出租率潛力（近成大、商圈）及完善的翻新基礎，具備相當吸引力。然而，對於剛性自用買家，45 年的屋齡配合 71.33 萬/坪的高單價，性價比稍低。
主要理由：
- 租金與流動性：住商用性質加上鄰近大學與市場，租金需求穩定，利於資金迴轉。
- 隱形成本高：雖已翻新，但高屋齡仍可能面臨未來結構性問題或貸款成數不足（通常老屋貸款成數較低），需評估資金規劃。
- 坪效分析：19.6 坪含車位，總價 1398 萬，實際居住空間不大，需確認是否接受此坪數配置以換取地段優勢。
建議 buyers 先確認銀行對該屋齡與混合用途的貸款評估，並比對同地段新成屋價格後，再決定是否投入。
問與答
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