平鎮金陵路店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 李綺綺工商地產中壢後火車站大地坪金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：67.36 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.3 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「地段導向的長期投資型」房源**，對於符合特定需求的買家而言，具有顯著價值。

是否值得購買： 若您具備「一樓商用、樓上自住」的規劃需求，或是計畫進行舊屋翻新以獲取區域增值紅利，此物件值得列入優先考察清單。反之，若尋求高流通性的新屋產品，或對老屋貸款條件有嚴格限制，則需格外謹慎。

主要理由：

核心地段的稀缺性：中壢後站三鐵共構帶來的流量優勢，加上 40 坪大地坪在該區域已屬稀缺資源，長期持有抗通膨能力強。
用途多元性：住商用雙重屬性提供了更高的收益潛力，無論自用或出租皆具彈性。
改造空間大：雖為老屋，但地坪寬敞且採光良好，具備裝設電梯或重新規劃格局的實質空間，適合願意投入資金進行資產增值的買家。

建議在決定前，先確認銀行針對 49 年屋齡的貸估價成數，並詳細評估裝修預算，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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李綺綺工商地產

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經紀業名稱: 新堯企業社

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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