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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：50.81 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.08 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高投報、高風險」投資標的，適合具備充足現金流與風險承受能力的投資客，而不建議尋求自住者購置。
主要理由如下：
- 投報率具吸引力：預估年租金收益可達七百六十萬元，換算投報率約四點二五至四點五%，在當前低利環境中具競爭力，能作為抗通膨工具。
- 地點優勢明顯：緊鄰逢甲商圈與學校，無論長期或短期租屋需求皆十分穩定，減緩空屋風險。
- 關鍵風險需釐清：屋齡過老是最大隱憂，銀行融資難度將隨屋齡增加而提高。此外，賣方宣稱的二樓租金收益，必須確認是否包含在產權交易中，或是僅為現行租約之臨時狀態。若無法取得整棟或相關收益權之法律保障，高租金優勢可能無法移轉。
結論：若您確認產權收益權完整，且能接受老舊建築的管理問題，此標的是理想的收租工具；反之，若您無法確認租約繼承性或有自住需求，建議慎重考慮。
問與答
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