※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：31.19 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
義芳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香草天籟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.28 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：13.56 坪
- 車位坪數：19 坪
- 其他面積：19 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得考慮，特別適合重視空間尺度與停車需求的家庭購屋者。最大的亮點在於「雙車位」與「高樓層」的結合，在同等單價的物件中具備稀缺性，且 60 多坪的總坪數（含車位）居住空間寬裕。此外，屋主願意議價的意圖提供了入手空間，建議買家可利用這一點爭取更具優勢的成交價格。
不過，由於屋齡已達 12 年，單價約 31 萬略高於周邊同齡社區平均水準，購買前建議詳細確認社區管銷費用、公共基金儲備及驗屋狀況。若能成功談妥價格並確認建物無重大隱患，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲顧問
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陳冠瑋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 尚實不動產仲介經紀有限公司
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台中房仲顧問 陳冠瑋
退伍後投入房地產產業，在現實與理想之間不斷摸索。六年的房仲生涯，讓我明白，比起追求快速的成功，更重要的是成為一個有品味、有深度、值得信任的人。
我不擅長迎合所有人，也不相信華麗的話術，始終相信關係建立於真誠，信任來自時間。許多原本只是客戶的人，最後成為朋友與夥伴，也讓我更加確信，人與人之間的連結，比一筆成交更有價值。
工作之外，我喜歡閱讀、學習不同領域的知識，對宗教、玄學與人性保持敬畏，也希望每年都能學會一項新的技能，讓自己持續成長。我嚮往規律的生活、少數知己、與自然共處，也期待未來能與孩子成為朋友，一起探索這個世界。
我知道自己並不完美，有些懶散、偶爾三分鐘熱度，也愛喝酒、愛熬夜，但我始終提醒自己，不要被物慾與利益吞沒，不要失去內心的善良與對世界的好奇。
如果人生最後只能留下一句話，我希望是：
「他是一個懂得幽默面對人生的人。」
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