漢神洲際商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買房達人獨家正11期惠宇青田3房平車大降400萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：45.33 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊平車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評價：值得購買

此物件對於重視學區與生活品質的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

價格競爭力強：總價調降近 400 萬元，使單價回到約 45 萬元的水準，在惠宇社區及周邊 11 期段中具有相當優勢，入場門檻降低。
地點與配套穩健：坐擁 823 公園景觀，兼具 11 期與 14 期的成熟商圈優勢，且仁美國小學區是臺中熱門選擇，自住與未來轉手流動性皆佳。
產品品質保證：惠宇建設的公設維護與居住氛圍在市場上口碑良好，1 梯 3 戶的格局確保了居住隱私與舒適度。

整體而言，雖然屋齡介於 14 年，但考慮到其品牌價值、地段稀缺性以及顯著的價格調整，此物件屬於「買在現在，看在未來」的穩健選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
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對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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