潭子潭興商圈華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子買屋達人 ★獨家★潭子稀有大空間｜百萬質感裝潢｜4改3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：台中市潭子區福潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭閣
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：目前租用2100元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：復興早市
附近交通：潭子火車站，74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「注重居住空間與即住性」的購屋者而言，具備相當高的購買價值，但若考量資產增值與金融條件，則需權衡屋齡因素。

購買建議：值得考慮，但須注意貸款與維護成本。

主要理由：

實質坪數與規劃優勢：在潭子區能取得 44.43 坪的大坪數且擁有百萬裝潢，極少見。三房格局配合多功能空間，能有效滿足三代同堂或需要居家辦公的需求，且三房設計比原四房更寬敞，居住品質顯著提升。
省去裝修與等待：對於忙碌或不想面對裝修工程的買家，現有的高質感裝潢可直接省下一大筆費用與時間，且能避免裝潢期的噪音與污染。
地段優勢明確：緊鄰火車站與快速道路，生活機能成熟，對於在附近工作或有通勤需求的買家極為友善。

注意事項： 鑑於屋齡已達 34 年，建議購屋者務必確認銀行對該建物的貸款年限與成數，並預留一筆維修基金以應對老屋潛在的修繕需求。此外，需確認車位狀況，若無法解決停車問題，可能會影響後續的使用便利性。若能接受老屋特性並確認資金預算，此物件是追求生活品質的優質選擇。

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吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買屋達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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