※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.19 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.12 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：5.69 坪
- 土地面積：3.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求空間規劃彈性或有創業需求的買房者，特別是能接受住商用屬性且願意投入時間規劃內部裝潢的族群。
是否值得購買： 視個人需求而定，偏向「值得考慮」，但建議審慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：在台南北區核心地段，1280 萬的總價對於住商用物件而言門檻較低，適合預算有限但需大坪數空間者。
- 生活機能成熟：開元路周邊交通、學區與市集完善，居住與經營便利性高，長期持有價值穩定。
- 需注意成本：由於屋齡已達 27 年且無車位，買入後需預留翻新預算與停車規劃，且需確認貸款條件是否符合住商用規定，方可決定是否購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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