這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市大寮區河堤路二段，建物面積約 1269坪。

刊登總價 52000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396012）聯絡林建豪（0958199913），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

大寮區工廠出售大寮買屋 / 大寮買房

高雄廠房仲介大寮甲種工業廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：52000 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：高雄市大寮區河堤路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1269 坪
土地面積：1698 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：八八快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

高雄廠房仲介大寮甲種工業廠房出售照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件對於「資金充沛且有意擴增產能之製造業或物流業者」來說，具備相當高的購買價值；但若以「單純投資」或「資金有限」為考量，則需謹慎評估。

主要理由：

地理位置與交通：位於大寮工業區核心，連接八八快速道路極為便利，大坪數與路寬優勢是物流與生產作業的硬指標，這點極具競爭性。
廠房現狀：具備工廠登記資格且已配置消防、辦公室及夾層，減少初期裝修與行政時間成本，可速即營運。
成本效益：雖然總價高，但對於需要大空間且長期使用的企業，自購廠房能避免租金漲幅與搬遷風險，長期來看具成本效益。

建議： 在簽約前，務必確認「5.2 億元」之實際資金周轉規劃，並確認該地是否有特定的環境保護或消防法規限制，以確保長期營運無虞。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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