※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：49.57 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
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- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：100.472 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「校區收租型」資產，整體而言適合具備長期持有意願的投資者或需要大空間的多代家庭。其核心價值在於新竹東區穩定的學區租書需求與百坪土地規模，且為屋主自地自建，潛在的結構安全性可能優於一般公寓。然而，買房者需審慎評估每坪 50 萬的單價是否符合當前市場行情，以及無獨立車位對未來轉手流動性的影響。若預算允許且願意投入時間管理租務，此處是獲取穩定現金流的選擇；反之，若追求低維護成本或快速轉手，則建議再觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北建案大樓
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永義房屋竹北科大曜宬加盟店(仲介，收取服務費)
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