輕軌竿蓁林電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 聖塔明亮兩房?家前就有輕軌站?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.59 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖塔露琪亞夢幻區
總坪數：23.433 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.901 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：5.625 坪
土地面積：2.156 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1406 元/月
鄰近學校：市立竹圍國小\市立竹圍國中\竹圍高中\淡江大學
鄰近公園：紅樹林
生活機能：全聯社
附近交通：輕軌竿蓁林
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但重視通勤便利的購屋者，具有相當的吸引力。

值得購買的理由： 主要在於「性價比」與「地段」。不到 1000 萬的價格，能在新北市淡水區購得交通便利、生活機能完善且鄰近教育重地的住宅，是非常具競爭力的入門選擇。特別是管理費偏低，意味著每月持有成本較低。此外，鄰近多所學校與大學，未來若有出租需求，客源也較穩定。

需要注意的風險： 購屋前務必確認銀行的貸款條件，因屋齡已達 24 年，可能會影響貸款年限與核貸成數。同時，由於僅有一間衛浴且未附車位，建議買房者需評估自身家庭成員數與停車需求，確認是否能接受這些生活上的妥協。若您以自住為主且能接受老屋條件，此屋值得考慮；若重視保值率，則需預留一筆裝潢或維護預算。

問與答

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您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

我專注於紅樹林、山海匯社區、竹圍南加州社區以及關渡麗景社區，這裡不僅擁有美麗的環境，更有令人回味的社區氛圍。能榮獲績優人員獎這樣的肯定，讓我更加堅定了持續努力的決心。

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