內壢火車站環中麥當勞  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺內壢環中旁圈3房車鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬代福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：2.9 坪
其他面積：10.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1150 元/月
管理描述：有管委會
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：夢幻公園
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於中壢內壢核心區域，交通便利且生活機能完整，適合預算有限但重視通勤與子女學區的買方。然而，30 年屋齡與 1 樓的低樓層特性是明顯的缺點，潛在買家必須面對維修成本較高與隱私較差的問題。

是否值得購買：條件式建議購買

主要理由：若買方主要需求為「預算控制」與「通勤便利性」，且具備自行裝修或維護老屋的準備與資金，此物件是經濟實惠的入場選擇。但若買方著重於居住隱私、現代化設施或未來短期內的快速轉手增值，此物件可能非最佳選擇，建議實地勘房確認無漏水、結構問題及社區公設狀況後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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