苗市市中心店住兩用  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房地專家苗市建功學區小資族店住兩用投資自住美標的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.34 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹藝術家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.537 坪
共同使用：8.188 坪
土地面積：7.168 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：2個月繳一次
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小、啟文國小、大倫國中
鄰近公園：清華公園
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站、國道1號苗栗交流道、72快速道路苗栗交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合「小資族創業」或「長期自置」的買方，對於尋求短期投機者而言則需謹慎評估。

是否值得購買： 取決於買方需求。

主要理由：

高性價比的自住基地： 在苗栗市區能買到整棟透天且帶學區資源，價格 798 萬相對親民，且交通便利性極高，非常適合在苗栗工作生活的自住需求。
營運潛力佳： 若買方有意經營工作室、辦公室或小型店面，一樓商用的空間配置能提供額外的收入來源或節省店面租金。
需注意的風險： 購屋者需特別確認銀行對於 32 年老屋的貸款成數，並務必保留一筆備用金用於老屋修繕（如管線更新、防水重做）。此外，僅有 1 房 1 廳的格局若不符合家庭成員需求，需確認是否願意投入資金進行空間重劃。若預算充足且能解決融資問題，此物件具備實用的投資與居住價值。

問與答

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江維森(仲介，收取服務費)

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永慶苗栗自治昊天加盟店

經紀業名稱: 昊天不動產有限公司

證號: (98)登字第131362號

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我專注於住宅市場，尤其擅長於苗栗縣山坡地、田地、房產買賣。無論是市場分析、價格評估，還是提供精準的投資建議，我始終保持謹慎的態度，確保客戶的每一筆交易都能獲得最佳利益。

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苗栗房地專家江維森 0989595375

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