※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬
- 參考單價：40.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山西街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：具條件性購買
此物件對於尋求投資、經營店面或診所，或願意投入資金翻修的老屋收藏者而言，具備值得考慮的價值，主要理由在於其「黃金地段」與「大面積土地」的稀缺性。羅東市中心精華區的透天厝土地資源有限，且土地坪數大於建物坪數，未來增值與規劃彈性高。
然而，對於尋求拎包入住或依賴高房貸比例的一般自住族，則需謹慎評估。59 年的高屋齡將帶來貸款成數受限、結構安全疑慮以及高額的整修預算。建議買者在簽約前，務必詳細確認房屋的結構安全報告、貸款成數上限以及未來改建法規，並確認自身資金足以支撐翻新成本，方能將此地的地段優勢轉化為實質的居住或投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅東買房顧問
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