青之上河3房+雙車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產青埔河景三房+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青之上河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：11.6 坪
車位坪數：20.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3343 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 2180 萬元含雙車位，平均每坪約 39 萬，於青埔區域具備高性價比。 2. 居住品質：屋齡僅 4 年，新成屋狀態，且附裝潢與傢俱，可省時拎包入住。 3. 景觀與環境：面對老街溪，擁有百米大棟距，無鄰蔽視線問題，7 樓層高度適中，通風採光佳。 4. 生活機能：鄰近全聯、冠德購物中心、星巴克，滿足日常購物與餐飲需求。 5. 社區規劃：一層僅五戶，低密度設計，公設齊全（健身房、兒童區、閱覽室等）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形態：雙車位皆為平面式，相較於機械車庫，需留意防水與安全性問題。 2. 管理費用：月繳 3343 元管理費，對於新成屋而言屬中高水準。 3. 交通流量：青埔文發路周邊尖峰時段易有車流壅塞情況。 4. 樓層限制：7 樓雖非頂樓，但若追求最佳河景，頂樓可能視野更寬廣。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近桃園機場捷運與高鐵桃園站，未來人流與房價增值潛力可期。 2. 租賃市場：青埔商圈成熟，適合投資收租，或吸引新住民、通勤族租屋需求。 3. 轉手流動性：三房兩衛且含車位，符合主流家庭購屋需求，轉手相對容易。 4. 區域發展：隨著冠德購物中心周邊進一步開發，生活便利度與房價支撐力將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：青埔新案供應量大，未來轉手可能面臨同區新案競爭。 2. 房市景氣：若整體房地產市場趨冷，房價可能面臨調整或漲幅停滯。 3. 車流干擾：部分時段文發路或周邊道路擁堵，可能影響日常通勤效率。

物件評論總結

此物件位於青埔核心發展區，總價包含雙車位且屋齡新、附裝潢，對於追求生活便利與居住品質的買方而言，屬於高性價比的選擇。河景與大棟距優勢顯著，社區機能完善，非常適合家庭自住或長線投資。主要需考量的是平面車位的維護與周邊交通狀況。綜合評估，若預算匹配且偏好青埔生活圈，此物件值得購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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李綺綺工商地產

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