礁溪套房、湯圍溝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：51.18 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晏京極品湯苑
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.499 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.81 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：7.419 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：傳統市場、喜互惠
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：傳統市場、喜互惠
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得考量，但視購買目的而定。若您主要需求是投資收租、度假第二宅，或是單身/二人世界短期居住，此物件因地段優勢與特色設計，具有很高的吸引力。然而，若是規劃長期家庭自住，則建議慎選，因為坪數較小且不包含車位，長期持用成本與空間便利性將成為負擔。
主要理由：
- 地段無可取代：礁溪火車站步行範圍內的房產極具稀缺性，交通與生活機能是此物件最大賣點。
- 價格與坪數落差：每坪單價近 52 萬對於 14 年屋齡的一房設計稍高，需評估未來轉手難度與租賃回報率是否能支撐此單價。
- 隱性成本注意：交易前務必確認車位租賃成本及屋內溫泉管線維護細節，將隱形成本納入預算規劃。
問與答
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歐陽梓彥(仲介，收取服務費)
暱稱：歐陽
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服務態度：
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經紀業名稱: 鳴盛地產股份有限公司
證號: (109)登字第379320號
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