12米路百坪土地店面  大園買屋 / 大園買房 - 李綺綺工商地產大園百坪土地+農舍店面套房+停車場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：105.26 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：121.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：溪海國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「投資收租」或「居家辦公一體」**的需求者，對於純自住型買家則需三思。主要理由是該建物具有極佳的租金產出潛力（5 間套房加店面），且土地面積寬敞（120 坪），具備長期持有的資產配置價值。

然而，買房者必須高度關注**「農舍資格審查」與「屋齡與增建風險」**。49 年屋齡雖經裝潢，但硬體維護成本不低，且 120 坪土地與 55.1 坪登記坪數之落差，暗示建物可能有增建部分，需確認產權與合法執照狀況。若您能解決農舍購買資格問題，並接受農舍產品流動性較弱的特性，在當前總價 5800 萬的情況下，考量其租金收益能力與大園青埔交界區的地理位置，仍具一定投資吸引力。建議購置前務必進行建物結構鑑測，並諮詢專業律師確認土地法規適用性。

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。

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