鼓山裕誠路收租樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：25.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家
- 格局： 開放空間
- 總坪數：100.972 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.316 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：21.106 坪
- 土地面積：9.432 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4880 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4880 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中、高雄市立三民高級家事商業職業學校
鄰近公園：華榮公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：瑞豐市場、瑞豐夜市、龍華市場、新莊仔路富國路傳統市場（早市）
附近交通：R14巨蛋捷運站、內惟車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「純投資客」或「需要穩定現金流的資產持有者」而言，具備一定的入手價值，但對於「自購居住」或「高報酬率追求者」則需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 核心地段保障：位於高雄核心發展區的漢神與巨蛋商圈，地理位置與交通便利性不易貶值。
- 即期現金流：已有穩定的租約保障，直至 2029 年，買入後立即享有租金收入，減少空置風險。
- 規劃彈性大：挑高與大坪數適合多用途規劃，若租約屆期或想轉售，具備較強的改造與重新定位潛力。
需考量之因素：
- 投資報酬率：目前年租金報酬率約 2.3%，若考慮商業貸款利息與持有成本，報酬率優勢可能縮減。
- 硬體條件：34 年屋齡及無車位是硬傷，需預留預算進行結構與設施檢查，並考量未來修繕費用。
總結： 若您尋求的是高雄核心區的抗跌性資產，且能接受初期報酬率不高的狀況，此標的值得列入買盤範圍；若您對租金報酬率有較高要求，或對無車位與屋齡過於在意，則建議再觀望其他選項。
問與答
左營鼓山好房
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暱稱：佳賀不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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