台南安平運河景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：24.15 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.096 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.359 坪
- 附屬建物面積：3.239 坪
- 共同使用：8.498 坪
- 土地面積：2.63 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重生活質感與視野的購屋者而言，具有相當吸引力，整體評價為**「值得關注但需審慎評估」**。
主要理由如下：
- 景觀與地段優勢明顯：安平區運河第一排景觀房源極少，配合近鄰的安平老街與公園資源，能提供極佳的居住體驗與生活便利度。
- 價格與坪數考量：每坪 24.15 萬元的單價，在安平區屬於合理範圍，且 3 房格局適合家庭居住。
- 風險評估關鍵：最大的考量點在於31 年的屋齡。這可能導致銀行縮短貸款年限或降低貸款成數，建議買家在簽約前務必確認貸款資格，並額外預留約 10% 的裝修或修繕預備金，以應對老屋可能出現的水電或結構問題。若資金彈性足夠且能接受老屋維護，此物件是極具生活價值的選擇。
問與答
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王寶玉(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第363154號
南科好地找寶玉 王寶玉 0933298753
哈囉！我是你的專業房仲，總是充滿熱情與活力，專注於大台南地區，包括新市、善化、安定、麻豆等美麗的土地！負責任、堅持和毅力是我工作的三大法寶，讓我在房仲界獲得了110、111年單月百萬經紀人員的榮耀，這可不是隨便的稱號哦！
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