河樂廣場整新美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
308 萬
298 萬 - 參考單價：32.09 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.287 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.688 坪
- 共同使用：2.599 坪
- 土地面積：0.888 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合投資客或單身族自住，但需對單價與屋齡有所預期。
值得購買的理由：
- 地段無可取代：中西區金華新路鄰近河樂廣場，為台南人口最密集的精華區，生活機能極佳，租金支撐力強。
- 入住便捷：屋況全新整理且附家具，對於忙碌或不想處理裝潢的買家來說，節省了大量時間與金錢。
- 低總價：300 萬出頭的總價在市中心能買到高樓層住宅，對於初次購屋或資金有限的買房者是較好的入門選擇。
需要注意的事項： 此物件單價約 33 萬/坪，在 31 年老舊建築中並不算便宜，建議可就此價格與屋主議價。此外，屋齡接近 30 年，若打算長居或貸款，需先與銀行確認貸款成數與年限。整體而言，若以長期收租或短期轉手獲利為目的，此物件具備相當吸引力；若對居住空間有較高要求或計畫多代同住，則坪數可能較顯侷限。
問與答
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王寶玉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-298753
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經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第363154號
南科好地找寶玉 王寶玉 0933298753
哈囉！我是你的專業房仲，總是充滿熱情與活力，專注於大台南地區，包括新市、善化、安定、麻豆等美麗的土地！負責任、堅持和毅力是我工作的三大法寶，讓我在房仲界獲得了110、111年單月百萬經紀人員的榮耀，這可不是隨便的稱號哦！
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