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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：730 萬
- 參考單價：21.78 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.523 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.904 坪
- 附屬建物面積：4.126 坪
- 共同使用：2.493 坪
- 土地面積：7.978 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「核心地段生活便利性」與「學區資源」的購屋者，尤其適合有學齡兒童的家庭或偏好老城區氛圍的買家。
是否值得購買： 值得考慮。
主要理由：
- 地段價值穩定：中西區為台南發展最成熟區域，鄰近西門新天地，生活機能極為成熟，保值性高。
- 居住品質佳：雖為公寓，但位於 3 樓採光通風尚可，一層兩戶且為首戶直接出售，居住環境單純且屋況新，省卻整修煩惱。
- 學區優勢：進學國小學區需求穩定，具備長期自住或收租的潛力。
建議注意： 購買前務必確認銀行對於 38 年屋齡公寓的貸款成數與利率條件，並預留一筆備用金以應付未來可能發生的公共修繕或個別修繕費用。若無電梯考量及停車需求，此屋為高性價比的選擇。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
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服務態度：
房仲電話：0912-126620
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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