龍壽街  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園土地農舍找佳玲部桃醫院透天(正龍壽街)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：54.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：45.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小永豐國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得投資考慮，但需謹慎驗證細節

此物件對於「土地投資型」或「高租金回報型」買家而言具有一定的吸引力，主要原因在於其位於桃園區的核心地段，擁有稀缺的 35 坪大地坪，且鄰近部桃醫院與學校，長期來看保值潛力強。然而，對於自住型買家則需特別注意。

主要理由如下：

屋齡與融資風險：53 年的屋齡是最大變數，銀行核貸可能會嚴格限制貸款年限，這將大幅增加購屋者的自備款壓力或每月利息負擔，務必先與銀行確認貸款條件。
土地性質確認：儘管資料顯示用途為「住家用」，但案名中的「農舍」字眼令人警惕，購屋前務必確認地籍登記資料，確認是否涉及農業用地使用限制或相關稅負差異。
租金收益驗證：目前月收 5 萬的租金雖高，但需確認租約穩定性與租屋戶性質，避免購入後租金不穩。
空間規劃：由於土地大但建物老舊，若未來有改建或整修需求，需預留充足預算。

建議此物件適合資金充裕、能承擔老屋維護成本，或看好土地開發價值的投資者；若僅為一般自住且無預算進行大規模裝修，則建議再評估其他較新物件以保障居住品質。

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桃園土地農舍找佳玲

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