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不是土地買賣 是穩定的現金流資產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：247.37 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
南崗三路
地圖
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- 總坪數：76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76 坪
- 土地面積：464.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「商用投資型」資產，而非一般居住型住宅。從投資角度分析，此物件值得關注的前提是買家對現金流有高度要求且能承擔工業區法規風險。
主要理由如下：首先，該物業位於主幹道且經營歷史長，若能證實穩定的租金收益，具有抗跌性。然而，1.88 億元的總價偏高，且單位坪價 247 萬/坪在南投市場屬高標，需斟酌是否與實際租金回報率匹配。其次，「76 坪」與「464 坪」坪數記載的顯著差異是重大疑慮，建議務必查閱登記簿以釐清交易面積與土地面積，避免價格計算失誤。最後，工業用性質限制了未來轉手客群，流動性較低。若您是尋求長期收租且已完成盡職調查的專業投資者，此物件尚可列入評估；若尋求資產增值或居住自用，則不建議購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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