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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：48.13 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
公埔巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.6 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 土地面積：189.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定群體，不建議盲目投資
此物件位於宜蘭礁溪熱門地段，擁有極佳的新屋屋況與稀缺的景觀視野，對於預算充足且追求生活品質的自住族而言，是一處相當理想的居所。然而，買家需特別注意標題中「農舍」與資料欄位「華廈」的分類差異。若該產權實際上登記為農業用地農舍，則您必須確認自己是否符合農民身分才能承購，且未來轉售時受政策限制較大，流動性不如一般住宅。
主要理由：
- 產品力強：清水模設計與龜山島視野在當地具稀缺性，屋況新且空間實用。
- 風險控管：請務必在簽約前確認土地地目與購置資格，避免因資格不符導致交易失敗或無法貸款。
- 財務考量：鑑於單價高及可能存在的轉售限制，建議以此作為「長久自住的退休宅」而非「短期獲利投資」來評估。若符合使用需求且資金充裕，值得考慮。
問與答
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