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彰化不動產買賣 花壇鄉金墩三照丁種廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4200 萬
- 參考單價:28.68 萬/坪
- 地址:
彰化縣
花壇鄉
中山路一段
地圖
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- 格局: 3房(室) 1衛
- 總坪數:146.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:146.42 坪
- 土地面積:137.77 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 工廠
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:視用途與風險評估後,具備購買價值
此物件對特定需求者而言,性價比相當高。首先,位於花壇中山路旁,鄰近台一線,對於物流或輕工業廠房來說,交通便利性極佳,且電費與空間配置(大貨櫃進出、挑高)都符合產業需求。總價 4200 萬的單價,在彰化地區丁種工廠中算是有競爭力的。
不過,建議在簽約前務必釐清「增建 126 坪」的合法性。雖然實際使用坪數大,但產權登記面積與實地面积差距過大,可能存在違建風險,這將影響未來的貸款、估價與轉手。若您本身為自用或長期持有出租,此物件的空間優勢能帶來實質效益;若以短期投資或高流動性為目標,則需謹慎評估法律瑕疵帶來的潛在成本。建議委託專業不動產律師或代書進行地籍與建物鑑價確認後,再行決定。
問與答
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證號: 111年彰縣字第00519號
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