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彰化不動產買賣 花壇鄉金墩三照丁種廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：28.68 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1衛
- 總坪數：146.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：146.42 坪
- 土地面積：137.77 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途與風險評估後，具備購買價值
此物件對特定需求者而言，性價比相當高。首先，位於花壇中山路旁，鄰近台一線，對於物流或輕工業廠房來說，交通便利性極佳，且電費與空間配置（大貨櫃進出、挑高）都符合產業需求。總價 4200 萬的單價，在彰化地區丁種工廠中算是有競爭力的。
不過，建議在簽約前務必釐清「增建 126 坪」的合法性。雖然實際使用坪數大，但產權登記面積與實地面积差距過大，可能存在違建風險，這將影響未來的貸款、估價與轉手。若您本身為自用或長期持有出租，此物件的空間優勢能帶來實質效益；若以短期投資或高流動性為目標，則需謹慎評估法律瑕疵帶來的潛在成本。建議委託專業不動產律師或代書進行地籍與建物鑑價確認後，再行決定。
問與答
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