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楠梓建案推薦 鳳山區新富路-衛武營-高樓景觀四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1498 萬 - 參考單價：29.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：常春藤校園聯盟
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：50.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.3 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：16.41 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2718 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 新甲國小 鳳甲國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2718 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 新甲國小 鳳甲國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需確認貸款與停車條件。
此物件在價格與空間機能上具備一定吸引力。32.97 萬/坪的單價對於鳳山及衛武營周邊的新成屋而言，屬於相對親民的選擇，且高樓層四房的格局非常適合家庭自住。主要優勢在於「即買即住」可省裝潢成本，以及穩定的學區資源。
然而，買房者必須正視兩個核心風險：第一是29 年屋齡，建議在簽約前務必確認銀行對該建物之評估價值與貸款成數，以免影響頭款規劃；第二是無停車位，對於四房家庭而言，停車往往是剛需，需確認附近是否有租賃管道或購買意願。若預算能配合議價空間，且確認貸款無礙，這是一個性價比頗高的自住選項。
問與答
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