租.售交通用地廠房  觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產租.售觀音草漯航空城交通用地+廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9000 萬
參考單價：63.38 萬/坪
地址：桃園市觀音區保障二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：142 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142 坪
土地面積：560.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買者： 本物件適合「尋求穩定現金流的長期投資者」或「有實際廠房/倉儲需求之企業買家」。

是否值得購買： 若您的投資目標為資產置換與租金收益，且能接受非住宅用途的持有條件，此物件在報酬率與地段潛力上具備相當的吸引力。

主要理由：

投資報酬率穩定：月收 21 萬元租金，在當前市場環境下，對於總價 9000 萬元的工商資產而言，具備不錯的養殖價值。
地段戰略位置佳：緊鄰航空城與工業區，交通便利（8 米路面、臨近快速道），長期隨著觀音區開發，土地增值空間可期。
重要注意事項：購買前務必確認「增建 220 坪」之合法性與產權登記狀況，並確認「不可廠登」之限制是否符合您未來經營或出租的產業需求，以規避後續的法律與使用風險。建議聘請專業地政士或律師協助查證，再行簽約。

問與答

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李綺綺工商地產

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經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (96)登字第099851號

李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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