楊梅交流道廠房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產楊梅交流道乙工透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：198.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：187.1 坪
附屬建物面積：11.3 坪
土地面積：76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合需要「廠住合一」的企業主或自營商購入自用，對於純投資或尋求純住宅環境的買家則不推薦。

主要理由：

功能性強： 該物件最大的賣點在於其空間規劃與交通優勢，7.8 公尺寬度、挑高設計以及電梯配置，非常適合需要倉儲、辦公室及員工住宿的中小型企業，能大幅提升營運效率。
性價比考量： 每坪約 27.16 萬單價在楊梅工業區屬合理範圍，且總價雖高但空間近 200 坪，若轉為出租或自用，長期租金效益可能優於同等價位的住宅。
風險提示： 鑑於屋齡已達 26 年，建議您在議價或簽約前，務必進行詳細的「驗屋」程序，特別針對老舊的管線、結構安全及電梯保養狀況進行評估，以釐清潛在的翻修成本，並確認車位的使用權屬以免產生糾紛。

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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