近仁武高中.交流道車  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄找屋推薦進仁武高中全新整理翻新四樓漂亮車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：53.85 萬/坪
地址：高雄市仁武區文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：27.486 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.486 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁武國小.仁武國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車.仁武交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件僅適合特定族群購屋，對大多數投資性或剛性購屋者而言，不建議直接購買。

主要理由如下：

價格與屋齡落差大：近 50 年屋齡的建築，單價卻高達 53.85 萬/坪，這在仁武區市場中屬於極高水準，購買此類高單價老屋的風險與報酬不對稱。
權狀與增建疑慮：登記坪數僅 27 坪多卻規劃出 6 房 4 樓，極大機率涉及違法增建。這會導致銀行核貸困難，且未來產權移轉時可能面臨法律風險。
描述矛盾：行銷文案中關於環境寧靜與車流吵雜的說法相互抵觸，顯示房源資訊的精確度不足，需買方自行實地確認噪音狀況。

建議若對此屋有興趣，務必確認增建部分的合法性與銀行核貸成數，並重新評估單價是否值得投入。

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