近展演中心總圖書館
桃園買屋 /
桃園買房
-
G11藝文新完工11間電梯套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：53.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11廳 11衛 11陽台
- 總坪數：98.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.3 坪
- 附屬建物面積：7.42 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小 .經國國中
鄰近公園：中正藝文廣場.中正公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：永昌新城站 .興建中捷運綠線G11站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小 .經國國中
鄰近公園：中正藝文廣場.中正公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：永昌新城站 .興建中捷運綠線G11站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標案從買房者角度來看，並非適合「自住」的物件，而是一個明確的投資型整棟置產標的。
是否值得購買： 如果您是尋求長期收租且資金充裕的投資者，此物件值得列為重點評估對象；若是追求自住舒適度或短期投機者，則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 現金流先發制人： 物件最大的亮點在於「現況全數出租」且「租客嚴選」，意味著買房後無需等待招商期，能立即產生現金流，降低空屋風險。
- 地段與交通利多： 鄰近 G11 捷運站與藝文特區，屬於桃園區發展核心區域，未來通車後不僅租金有支撐，資產增值潛力亦較一般區域為高。
- 持有與退出的考量： 總價近 5,300 萬，且為 11 間小坪數套房，持有期間的稅費與管理成本需精算；此外，整棟出售的流動性不如單戶套房，需評估長線持有意願。建議購入前務必詳審現有租約細節與結構安全狀況。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
我家粉絲團
主打物件
