徐匯捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 嘉遠帶你看好房永福美妝1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1498 萬
參考單價：62.68 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需審慎評估，不建議作為長期投資標的，適合特定自用需求

此物件最大的吸引點在於「交通便利」與「屋內設施更新」，對於資金有限且依賴捷運通勤的買家來說，是個可行的低門檻選擇。然而，44 年屋齡加上 1 樓公寓的特性是明顯的短板，這直接影響了銀行的貸款成數與未來的轉手難度。

若您購屋的主要目的是「自住且預算緊縮」，能接受老屋的居住品質限制（如無電梯、1 樓隱私問題），並且確認銀行可核貸足夠的金額，那麼可以考慮。但若您重視資產保值、未來 resale 的流動性，或是對居住舒適度要求較高（如需要電梯、採光佳），此物件可能非首選，建議可多比較同區域其他較新成屋或電梯公寓的售價與條件後再行決定。

問與答

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