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羅東買房顧問 冬山華德福幼兒園溫馨孝親別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：14.67 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
永興路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與預算
這是一處非常適合「長期自住」與「家族共居」的物件，主要針對預算有限但需要大空間的家庭。
值得購買的理由：
- 性價比高：以 968 萬的總價取得 66 坪的獨棟空間，在宜蘭地區別墅市場中具備相當的吸引力，單價控制在合理範圍內。
- 空間機能強大：5 房 3 廳 3 衛的規劃極具彈性，能有效解決多代同堂或大家庭的隱私與生活需求。
- 交通便利：冬山鄉位於交通要道，鄰近高速交流道，對於需要偶爾往返台北或宜蘭市的需求來說非常方便。
主要考量因素：
- 屋齡與貸款：32 年的屋齡是最大變數，建議在簽約前確認銀行對於該屋齡的貸款評估，並預留一筆整修基金。
- 生活習慣：1 樓設計雖然方便長輩行走，但需注意隱私與防塵防潮問題；此外，需確認是否願意自行規劃停車位。
總結： 如果您計畫在當地長期生活，且能接受老屋需要一定程度的整修與維護，這是一筆值得投資的置產。但若主要考量投資報酬率或短期轉手，則因屋齡與區域屬性，建議需更為謹慎。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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