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【南科置產顧問】 善化小新營全新採光3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.7 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.04 坪
- 土地面積：30.69 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，尤其適合剛置產的小家庭。
此物件最大的吸引力在於「高實用性」與「生活機能」。總價 1388 萬買到包含車位的三房兩廳，對於預算有限但重視空間的購屋者來說，CP 值相當高。鄰近 LM 特區與國道，兼顧了生活便利與通勤效率，加上頂樓採光優勢，居住體驗會相當不錯。
主要理由：
- 格局理想： 三房兩衛配置滿足基本家庭需求，且不含車位成本即能擁有 41 坪空間。
- 生活圈完整： 對面商圈與公園配套完善，無須遠距移動即可滿足日常需求。
- 新成屋優勢： 較少老舊維修負擔，居住品質有保障。
提醒事項： 由於位於頂樓，建議在買屋前仔細檢查屋頂防水與隔熱情況，並確認建商保固範圍，以排除長期居住隱患。若此點無虞，此為善化區相當具競爭力的自住選項。
問與答
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