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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：108.2 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：22.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：有条件推薦

此物件是否值得購買，取決於您的具體居住需求與財務規劃。

值得購買的理由： 如果您家中人口較多，且對「採光」與「通風」有高度要求，此物件的邊間與全明格局是極大的優勢。4 房 3 衛的配置在 23 坪左右的小坪數中非常罕見，能解決隱私分配問題。此外，若賣方標榜屋況佳且免裝修入住，能節省相當時間與金錢成本。

需要慎重考慮的因素： 首要考慮的是屋齡與價格的合理性。34 年的老屋在金融貸款上可能遇到瓶頸，且頂樓無電梯對於長久居住或未來轉手皆是負擔。單坪 108.2 萬的價格對於舊屋來說不低，建議您與周邊房產成交價進行更詳細的比對，並確認頂樓是否有漏水歷史。此外，缺乏車位也是未來生活品質的一大挑戰。

綜合而言，若您偏好老屋的成熟社區氛圍，且能接受頂樓老屋特性，這是一間性價比尚可的選擇；若您追求全新硬體設施或重視停車便利性，則建議持續尋找其他標的。

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