工業廠房透天店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產楊梅20米環東路透天店面廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：35.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 2廚房
總坪數：168.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：151.4 坪
附屬建物面積：17 坪
土地面積：65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備產業需求、自營工作室或希望透過租金創造被動收入的買家來說，具有很高的購買價值；但若僅作為一般家庭住宅居住，則需審慎評估其工業區屬性。

主要理由如下：

投資與實用性兼具：該物件最大的優勢在於「住工合一」與「分層出租」潛力，能有效整合生產、倉儲與居住需求，並透過交通與生活機能，保障長期居住品質。
成本與風險考量：26 年的屋齡意味著潛在維修成本，且工業區性質可能帶來噪音或車流干擾。總價約 5980 萬元亦為高門檻投資，需確認銀行貸款額度是否充足。

建議您在購買前，先確認自身經營需求與噪音容忍度，並務必諮詢銀行關於工業用房的貸款細節，若計畫自住兼營業或長期收租，這是一筆值得擁有的資產。

問與答

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李綺綺工商地產

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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如果您對房地產有任何需求或疑問，請隨時與我聯繫。讓我們一起找到最佳的解決方案，實現您的夢想居所！

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