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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京懋一號
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康萊爾雙語中小學校 市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園：向陽公園 向陽公園 風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康萊爾雙語中小學校 市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園：向陽公園 向陽公園 風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考察名單，特別適合重視學區與生活機能的家庭買家。
主要理由如下： 第一，品牌與地段優勢明顯，京懋一號的社區品質與周邊公園、學校資源，能確保居住品質，對於有小孩的家庭吸引力極大。 第二，居住門檻較低，屋況新穎且裝潢完善，您無需投入額外的裝修時間與預算，入住即可安頓。
但請務必注意以下兩點風險： 一是樓層因素，3 樓雖屬低樓層，若您對噪音或採光有較高要求，建議不同時段（白天、夜晚、雨天）實地感受環境狀況。 二是坪數標示疑點，「70 坪露臺」與「總坪數 57 坪」數據嚴重矛盾，這極可能是廣告誤植或計算方式不透明。在簽訂買賣合約前，請務必與中介確認此數據的依據（例如是否包含公共空間或為誤植），以保障自身權益，避免後續產權或公證爭議。
若確認坪數與車位資訊無誤，且您能接受低樓層特質，這是一筆高性價比的自住選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-787111
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證號: (114)登字第500276號
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