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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台 1廚房
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於岡山新興發展區，具備「新成屋」、「捷運學區」、「高樓底層」等賣點，非常適合重視通勤效率與孩子教育的自住型買家。尤其是衛浴開窗與高使用率的設計，實住感佳，且屋齡新意味著您將擁有較長的持有黃金期。
然而，作為買方，您需要斟酌的是其位於頂樓（7 樓）的潛在風險，建議購屋前務必詳細檢查屋頂防水狀況，並確認夏季頂樓的隔熱效果。此外，岡山地區單價每坪 40 萬屬於較高水平，需確認該價格是否合理，並務必向仲介確認「平面式車位」是否含在總價 2098 萬之內，以免後續衍生額外費用。
結論：值得購買，但需確認細節。 若您預算充足且偏好全新環境，此物件在交通與生活機能上表現出色，長期持倉或自住的價值頗高。建議在簽約前，務必要求查看車位權狀與頂樓防水紀錄，並與同社區近期成交價格比對，以確保價格公允。
問與答
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