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平鎮龍潭房仲小羅 桃園火車站旁套房《 茂榮商業大樓-A 》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：44.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
朝陽街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：茂榮商業大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.75 坪
- 土地面積：0.78 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家而言，具備一定的吸引力，但對於自住型買家則建議審慎考慮。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：該物件位於火車站核心區，總價親民且單價雖高但總額可控，非常符合「小資置產」與「收租」的邏輯，租金穩定性通常較佳。
- 居住舒適度有限：8.75 坪的空間對於長期居住而言較為緊迫，加上屬商業大樓性質，若考量長期生活品質或家庭成長性，此類型物件並非首選。
- 單價風險：每坪 44.34 萬的單價在該區域屬於高標，需仔細評估未來的租金回報率是否能覆蓋持有成本，以免在空屋或利息上升時造成負擔。
結論：若您計畫將此房產作為長期投資、收取租金，且預算有限，這是一個入場桃園核心區的選項；若您重視居住空間寬敞度或純自住需求，則不建議購入。
問與答
平鎮龍潭房仲小羅
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