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仁德交流道1712坪乙工店面門市廠辦C069台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：190800 萬
- 參考單價：4050.1 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.11 坪
- 土地面積：1712.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中華醫事科技大學、仁德國小、國中
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：仁德家樂福、傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中華醫事科技大學、仁德國小、國中
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：仁德家樂福、傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋找廠辦用途」或「投資收租」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於一般住宅購屋者則不建議直接購入。
是否值得購買： 如果您是有廠房或辦公需求的企業主，或尋求穩定租金收益的投資者，此物件值得考慮；若僅為自用住宅用途，則不建議購買。
主要理由：
- 地段優勢明確：位於仁德交流道旁，結合了交通便利性與成熟的生活機能，對物流、運輸或服務類產業具高度吸引力。
- 資產彈性：廠辦混合用途意味著未來若需改變使用方式（如改為營業場所），比純住宅或純廠房更具轉用潛力。
- 價格核實關鍵：資料顯示之單價與總價數值（約 1.9 億元或單位誤植）需務必核實。若實際價格在 1,900 萬至 2,000 萬間，則價格合理；若高達 1.9 億元，則需斟酌投資回報率。建議務必請專業仲介或稅務人員協助確認實價與稅負，以確保投資安全。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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