澄清湖面樹海雙衛開窗
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鳥松買房
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澄清湖面樹海雙衛開窗三面採光3房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.87 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 共同使用：18.11 坪
- 其他面積：14.23 坪
- 土地面積：19.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視環境品質與空間大小」的自住型買家，但需審慎評估低樓層與屋齡帶來的影響。
購買建議與理由： 此物件最大的亮點在於**「大坪數」、「雙車位」與「優質社區環境」**的結合。在澄清湖特區能擁有雙車位且為一層一戶的大戶住宅，市場供貨量極低，對於有多車家庭、三代同堂或追求居家隱私與自然景觀的客戶來說，具有很高的吸引力。此外，三面採光與雙衛開窗的設計，有效緩解了低樓層常見的光線與通風疑慮。
然而，屋齡 27 年與 2 樓的低樓層是主要扣分項。2 樓在老舊建築中可能面臨隱私、噪音及濕氣較重的問題，且銀行貸款年限可能會受限，這直接影響購屋者的資金規劃。加上每月約 5000 元的管理費，持有成本需納入考量。
總結： 若您購買目的是長期自住，且能接受低樓層的採光潛在限制及屋齡較老的事實，此物件因稀缺的空間配置與優越環境，值得優先列入看房名單。但若您傾向短期投資或對低樓層有強烈排斥，則建議繼續尋找高樓層或次新成屋。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
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證號: (102)登字241294號
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