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桃園豪宅女王~大有商圈璟都劍橋雙金店面(S1+S2)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17466 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都劍橋
- 總坪數：217.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：121.59 坪
- 附屬建物面積：22.61 坪
- 共同使用：73.57 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：含11個坡道平面車位車位坪約76.25坪
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻、高穩定性」的核心區資產**，非常適合尋找長期穩定收益或作為企業旗艦據點的專業投資者。
是否值得購買： 若您擁有充裕資金且能接受商用不動產特性，此物件值得購買。它具備了商用置產中極為罕見的「雙金」條件——「新成屋地段」加上「多車位」，在桃園大有商圈具有相當的稀缺性。
主要理由：
- 稀缺的停車資源： 在熱鬧商圈擁有 11 個獨立車位是極大的加分項，能大幅提升顧客體驗與競爭力，這通常是同級店面難以具備的優勢。
- 即時的投資效益： 物件已出租且屋況新穎，購屋後即可開始產生現金流，無需擔心空置期或耗時裝修。
- 持有成本考量： 需特別注意的是每月 1.85 萬的管理費與高稅賦，這將影響實際投資報酬率。建議在評估總價時，務必將每年的持有成本與預期租金收入進行精確的投資回報率（ROI）試算。
- 風險控管： 商用不動產流動性較差，購屋者應以「長線持有」為目標，不宜作為短期投機標的。建議進一步確認現有租約的剩餘期限與租金穩定度。
問與答
桃園豪宅女王
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李婕綵(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園豪宅女王 李婕綵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-881262
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第387342號
桃園豪宅女王 李婕綵 0938881262
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