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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：46.25 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：101.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.5 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 土地面積：62.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3-5車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、清水國中
生活機能：全聯
附近交通：國道3號沙鹿交流道、台中機場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、清水國中
生活機能：全聯
附近交通：國道3號沙鹿交流道、台中機場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合「預算寬裕且重視生活質感與社交需求」的買家，但不建議僅以「基本居住」為首要考量者購買。
主要理由：
- 產品稀缺性與規格：在 436 區域能買到 0 年屋齡、101 坪、配備三菱電梯且具備 5 房 6 衛的大坪數別墅，市場上極少見。對於醫師、律師或企業主而言，此物兼具自住面子與接待實質功能，使用價值極高。
- 價格與地段權衡：參考單價約 46.25 萬/坪，總價近 4700 萬，在清水區屬於高價位。若您不介意該區域生活機能不如台中市中心豐富，且能接受鄰近交通幹道的潛在噪音風險，則性價比尚可。
- 流動性考量：由於屬於高總價的非標型豪宅，未來若需換屋或資產變現，可能會比一般住宅需要更長的時間。
建議：若此房主要用於自住並有長期持房打算，或作為家族資產配置，值得列入深度看房名單；建議務必確認隔音情況及周邊噪音影響，並評估自身還款能力是否會因房貸利率波動而過於吃緊。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 全筑不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第430628號
112年4月新秀獎
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