南紡夢時代  東區買屋 / 東區買房 - 新營透天推薦東區大同國小旁收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：34.49 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.21 坪
共同使用：3.27 坪
土地面積：2.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 1樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小,台南大學
鄰近公園：巴克禮紀念公園,崇成公園
生活機能：崇德市場,全聯福利中心
附近交通：國道1,國道3,台17
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合投資客，自購需謹慎

此物件總價僅 258 萬，在台南東區屬於極低門檻的入門款，對於預算有限、以收租為目的或短期過渡的購屋者而言，具備相當吸引力。地理位置位於核心生活圈，租金需求相對穩定，是其主要賣點。

然而，此物件存在顯著風險。首先，資料中標題與實際地址、產品型態（透天 vs. 公寓）存在嚴重衝突，這在購屋過程中是極大的警示信號，建議務必與仲介確認資訊真偽。其次，36 年屋齡加上 5 樓無電梯，居住品質受限，若作為家庭自住房可能面臨舒適度不足與未來轉手困難的問題。

購買建議： 若您具備鑑價能力，且能接受老舊公寓的居住條件，將其作為收租工具或極低預算的首置選擇，此物件值得考慮，但務必確認房屋結構安全及資料一致性。若您追求居住舒適度、家庭長期自住或對房產資訊的嚴謹度要求極高，建議優先尋找資料明確且屋齡較新的替代方案，以免後續產生糾紛或居住不適。

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