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新營透天推薦 永康龍山水精華2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:790 萬
- 參考單價:31.02 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
西勢路
地圖
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- 社區:龍山水精華
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:25.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17 坪
- 附屬建物面積:1.27 坪
- 共同使用:7.2 坪
- 土地面積:9 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1401 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:西勢國小,大灣高中
鄰近公園:永康公園,閱之森公園
生活機能:大灣黃昏市場,永康早市場,
附近交通:國道1,
面臨路寬:7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件對於「自住」或「長期收租」的買家來說,具備一定的吸引力,但並不適合追求高流動性或短期升值的投資者。
主要理由如下:
- 優點明確:房屋新、屋齡短,且鄰近學校與市場,非常符合「學區」或「通勤」導向的購屋需求。每月管理費低廉也顯示居住負擔小。
- 需謹慎評估:最大疑慮在於「公寓無電梯」與「標題與地址不符」的問題。作為買家,您必須確認自己或家人是否能接受無電梯的通勤成本(2 樓/5 樓),並要求中介釐清標題中關於「新營透天」的錯誤資訊,以確保產權與建物類型一致。
- 價格合理性:在永康區,近 31 萬的單價對於無電梯公寓而言略顯高點,建議可據此進行議價,並務必確認車位是否另計價。
總結建議:若您能接受無電梯的生活型態,並能接受標示上的不一致經過釐清,此屋是個值得考慮的優質自住品項;若主要目的是為了投資增值或考慮未來長輩同住,則建議慎重評估,或考慮含電梯的住家選項。
問與答
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