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新營透天推薦 永康龍山水精華2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
西勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍山水精華
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：7.2 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1401 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西勢國小,大灣高中
鄰近公園：永康公園,閱之森公園
生活機能：大灣黃昏市場,永康早市場,
附近交通：國道1,
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1401 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西勢國小,大灣高中
鄰近公園：永康公園,閱之森公園
生活機能：大灣黃昏市場,永康早市場,
附近交通：國道1,
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件對於「自住」或「長期收租」的買家來說，具備一定的吸引力，但並不適合追求高流動性或短期升值的投資者。
主要理由如下：
- 優點明確：房屋新、屋齡短，且鄰近學校與市場，非常符合「學區」或「通勤」導向的購屋需求。每月管理費低廉也顯示居住負擔小。
- 需謹慎評估：最大疑慮在於「公寓無電梯」與「標題與地址不符」的問題。作為買家，您必須確認自己或家人是否能接受無電梯的通勤成本（2 樓/5 樓），並要求中介釐清標題中關於「新營透天」的錯誤資訊，以確保產權與建物類型一致。
- 價格合理性：在永康區，近 31 萬的單價對於無電梯公寓而言略顯高點，建議可據此進行議價，並務必確認車位是否另計價。
總結建議：若您能接受無電梯的生活型態，並能接受標示上的不一致經過釐清，此屋是個值得考慮的優質自住品項；若主要目的是為了投資增值或考慮未來長輩同住，則建議慎重評估，或考慮含電梯的住家選項。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介，收取服務費)
暱稱：以馬內利
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-081315
訂閱：1 (加入)
惠双房屋 新營 加盟店
經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
新營透天推薦 沈志泓&張嘉芸 0903081315/0927042227
大家好，我是您身邊的房仲小夥伴，非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度，致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是激勵我持續進步的動力。
我專注於的領域包括住宅買賣、租賃及社區規劃，熟悉這裡的市場動態與生活機能，能夠給予客戶最專業的建議。我總是滿懷熱情地與客戶溝通，並用心聆聽他們的需求，為他們打造理想的家。
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