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台南買房首選【金華路麥當勞三房美寓】✅台南房仲老妹靜嫻
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.81 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.12 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：2.27 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視生活機能的買家，但需謹慎評估老屋風險
此物件位於台南南區金華路核心地帶，生活機能與學區資源（日新國小）均為強項，且 3 樓與方正通風的格局在老屋中難得。然而，屋齡達 44 年且未附車位是主要硬傷，加上主臥衛浴涉及增建問題，可能涉及產權登記或未來轉手認定。此外，老屋貸款條件與維修成本亦是必須考量的隱形成本。
總結：若您不介意屋齡較老，且能接受無車位與未來可能需自行處理增建合法性問題，此物件在預算控管與生活便利性上具有購買價值；但若追求居住品質與資產流動性，建議多比較同區新成屋或車位狀況較佳的物件。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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