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北屯四維捷運站11套收租透天投報佳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：33.8 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
青島路四段
地圖
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- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：118 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不適合自住
此物件非常適合作為長期收租投資標的，但對於打算自住的買家而言並非理想選擇。
主要理由如下：
- 現金流優異： 6.5% 以上的年投報率在當前市場環境中極具吸引力，能提供穩定的被動收入，且目前維持滿租狀態，降低即時的出租空窗風險。
- 地段優勢： 位於北屯核心區，捷運與商圈加持確保了長期穩定的租客需求，利於資產保值。
- 注意事項： 需特別評估屋齡 36 年帶來的潛在維修成本（如水管、結構安全等），建議購前進行詳細的工程檢核。此外，考慮到 11 間房的管理複雜度，若您無力自行管理，需預留預算委託專業代管公司，這會影響實際淨獲利。
若您資金充裕且尋求高殖利率的資產配置，這是一個值得深入調查的標的；但若您偏好新穎住宅或擔心老屋維修風險，則建議重新審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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